Vay thế chấp sổ đỏ 1 tỷ là số tiền rất lớn đối với nhiều khách hàng. Vì thế, việc nắm rõ số tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng khi vay là điều hết sức quan trọng. Trong điều kiện cần xoay vốn để làm ăn hoặc giải quyết vấn đề tài chính với số tiền lên tới 1 tỷ đồng, thì khoản vay thế chấp sổ đỏ sẽ trở thành một cứu cánh vô cùng cần thiết. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp khách hàng tính số tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng để việc trả nợ không trở thành áp lực cho gia đình.
Lợi ích khi vay ngân hàng 1 tỷ đồng
Có ngay số tiền lớn để đáp ứng các nhu cầu về vốn
Vay thế chấp sổ đỏ là dịch vụ được các hệ thống ngân hàng tiếp cận tới khách hàng từ rất lâu. Đây cũng là một dịch vụ đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách hàng, được đảm bảo khoản vay bằng chính tài sản bất động sản. Bạn sẽ có ngay 1 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu về vốn như mua nhà, mua xe, kinh doanh… Ngân hàng sẽ định giá tài sản đảm bảo để quyết định hạn mức cho vay. Thông thường nếu khách hàng vay 1 tỷ, thì tài sản đảm bảo phải được định giá lớn hơn 1,3 tỷ.
Lãi suất ưu đãi và phương thức trả nợ linh hoạt
Bạn có thể thanh toán trước hạn và hưởng lãi suất ưu đãi theo các chương trình. Phương thức trả nợ linh hoạt với thời gian dài: 5 năm, 10 năm, 15 năm, 20 năm, 25 năm…
Xem thêm: vay 500 triệu
Ngân hàng nào hỗ trợ vay thế chấp 1 tỷ?
Gần như tất cả các ngân hàng đều hỗ trợ vay thế chấp với hạn mức lên đến 1 tỷ. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc khá nhiều vào định giá tài sản đảm bảo của khách hàng.
Hiện nay, mức lãi suất vay tiền thế chấp tại các ngân hàng khá tương đương nhau, không chênh lệch nhiều. Mức lãi suất vay thế chấp ưu đãi thường dao động từ 8 – 10%/năm. Sau ưu đãi, lãi suất sẽ dao động trong khoảng 10 – 15%/năm. Tuy nhiên, tùy vào từng ngân hàng mà sẽ có sự thay đổi để phù hợp hơn với điều khoản và điều kiện của khách hàng và chính ngân hàng đó. Khi ngân hàng có bất kỳ sự thay đổi trong lãi suất thì khách hàng sẽ nhận được thông báo từ ngân hàng phát đi để tạo mọi thuận lợi nhất cho cả 2 bên.
Dưới đây là bảng lãi suất vay thế chấp của một số ngân hàng nổi bật tại Việt Nam:
| Ngân hàng | Lãi suất (%/năm) |
| Techcombank | 9,8 |
| Vietcombank | 10 |
| BIDV | 10,5 |
| ACB | 10,7 |
Cách tính gốc và lãi phải trả mỗi tháng khi vay thế chấp 1 tỷ tại ngân hàng trong 10 năm
Hiện nay tại các ngân hàng với mức vay thế chấp sổ đỏ 1 tỷ, gốc và lãi phải trả hàng tháng sẽ được tính theo 2 công thức như sau:
Lãi suất được tính theo dư nợ gốc
Tổng tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi phải trả hàng tháng + Tổng tiền gốc phải trả cho ngân hàng.
Tiền lãi 1 tháng = Số tiền vay ban đầu x %Lãi suất.
Tiền gốc trả cho ngân hàng = Số tiền vay ban đầu ÷ Số tháng vay.
Ví dụ: Khách hàng vay thế chấp ngân hàng 1 tỷ trong 10 năm (120 tháng) tại ngân hàng với lãi suất cố định ví dụ là 1%/tháng (tương đương 12%/năm). Như vậy, cụ thể mỗi tháng:
- Số tiền lãi phải trả là: 1.000.000.000 x 1% = 10.000.000 VNĐ
- Số tiền gốc bạn phải trả cho ngân hàng: 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.333.333 VNĐ
- Tổng tiền gốc + lãi phải trả hàng tháng = 18.333.333 VNĐ
Lãi suất tính theo dư nợ giảm dần
Trong công thức này, số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian.
Ví dụ: Khách hàng vay thế chấp ngân hàng 1 tỷ trong 10 năm (120 tháng) tại ngân hàng với lãi suất cố định là 12%/năm.
Tháng thứ 1:
- Số tiền lãi phải trả tháng 1 = Số tiền vay ban đầu x Lãi suất / 12 = 1.000.000.000 x 1% = 10.000.000 VNĐ
- Số tiền gốc phải trả tháng 1 = Số tiền vay ban đầu / số tháng vay = 1.000.000.000 / 120 = 8.333.333 VNĐ
- Tổng tiền phải trả hàng tháng 1 = Số tiền lãi phải trả + Số tiền gốc phải trả = 10.000.000 VNĐ + 8.333.333 VNĐ = 18.333.333 VNĐ
Tháng thứ 2:
- Số tiền lãi phải trả tháng 2 = số tiền gốc còn lại x lãi suất / 12 = (1.000.000.000 – 8.333.333) x 1% = 9.916.666 VNĐ
- Số tiền gốc phải trả tháng 2 = Số tiền vay ban đầu / số tháng vay = 1.000.000.000 / 120 = 8.333.333 VNĐ
- Tổng tiền phải trả hàng tháng 2 = Số tiền lãi phải trả + Số tiền gốc phải trả = 9.916.666 + 8.333.333 = 18.249.999 VNĐ (Lãi suất đã giảm bớt 83.334 VNĐ)
Cách tính sẽ tương tự từ tháng thứ 3 đến tháng 120.
Với công thức tính theo dư nợ giảm dần, số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian. Sau mỗi kỳ thanh toán, số tiền còn lại của khoản vay (tức là dư nợ) sẽ giảm đi một khoản tương ứng với số tiền gốc trả trong kỳ đó. Do đó, số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian còn số tiền gốc phải trả hàng tháng sẽ giữ nguyên.
Điều kiện để được vay thế chấp 1 tỷ
Để được ngân hàng hỗ trợ cho vay thế chấp sổ đỏ lên đến 1 tỷ đồng thì bạn phải đáp ứng đủ những điều kiện sau đây:
- Khách hàng là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 18 – 60 tuổi.
- Khách hàng sinh sống hoặc làm việc tại Việt Nam và ở cạnh các chi nhánh ngân hàng cần vay.
- Khách hàng có thu nhập ổn định và có đủ khả năng trả nợ.
- Khách hàng có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng và được ngân hàng định giá đủ điều kiện.
- Chứng minh được mục đích vay vốn hợp pháp.
- Khách hàng không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
Thủ tục cần thiết khi vay thế chấp 1 tỷ gồm những gì?
Để được ngân hàng hỗ trợ vay một cách nhanh nhất, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết như sau:
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu từng ngân hàng).
- CMND hoặc Thẻ Căn cước công dân.
- Sổ hộ khẩu thường trú hoặc KT3.
- Sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ có giá trị khác…
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Bảng lương, sao kê ngân hàng, hợp đồng lao động…
- Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn.
Cách vay thế chấp 1 tỷ không cần đến ngân hàng
Các ngân hàng chắc chắn là lựa chọn hàng đầu để vay 1 tỷ, tuy nhiên không phải ai cũng có thể vay được tiền từ ngân hàng. Nhiều lý do khác nhau khiến ngân hàng từ chối khoản vay hoặc khách hàng chán nản với các thủ tục của ngân hàng. Chúng tôi có một giải pháp khá tốt dành cho bạn đó là vay thế chấp 1 tỷ từ tư nhân. Vaytien-online.com là đơn vị uy tín cung cấp dịch vụ này với nguồn lực tài chính dồi dào luôn sẵn sàng hỗ trợ mọi khách hàng. Gọi điện ngay cho chúng tôi theo số 0901.01.37.73 hoặc điền vào mẫu vay dưới đây:
Một số lưu ý khi vay vốn 1 tỷ tại ngân hàng
Cân nhắc khả năng trả nợ
Trước khi quyết định vay thế chấp 1 tỷ đồng, bạn hãy cân nhắc kỹ về khả năng trả nợ của mình. Hãy xem xét các nguồn thu nhập hiện có, chi phí cố định hàng tháng và số tiền dư để xây dựng một kế hoạch chi tiêu rõ ràng cho việc trả nợ.
Nghiên cứu kỹ về sản phẩm vay
Khách hàng nên nghiên cứu kỹ về các sản phẩm vay của các ngân hàng để có cái nhìn tổng quan về lãi suất, thời gian vay và các điều kiện phù hợp với nhu cầu của mình. Bạn có thể xem xét các thông tin về sản phẩm vay trên website của các ngân hàng hoặc hỏi trực tiếp các nhân viên tại các chi nhánh của ngân hàng.
Đọc kỹ hợp đồng vay
Khi ký hợp đồng, khách hàng nên đọc kỹ điều khoản và điều kiện của hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến lãi suất, phí dịch vụ và các điều kiện thanh toán. Nếu có điều gì chưa rõ ràng, bạn có thể hỏi trực tiếp các nhân viên tại các chi nhánh của ngân hàng.
Kết luận
Tóm lại, khi vay thế chấp 1 tỷ đồng, bạn cần cân nhắc kỹ về khả năng trả nợ của mình, nghiên cứu kỹ về sản phẩm vay của các ngân hàng và đọc kỹ hợp đồng vay để tránh các rủi ro không đáng có. Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về việc vay thế chấp 1 tỷ đồng. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với các chuyên viên tài chính của ngân hàng để được hỗ trợ. Xin cảm ơn!
